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2024-07-17

| 裝修開發票加5%才省錢

※出售房屋房地合一稅可減除成本及費用
 
「民國105年1月1日以後取得的房屋和土地，扣除相關成本及費用後，轉售後如果有賺錢就會被課徵房地合一稅新制。」
105年1月1日前取得的不動產則屬於「舊制」，土地部分出售所得是免納所得稅，
而房屋的出售所得則屬於個人綜合所得稅的財產交易所得，
併入個人綜合所得總額計算稅額，適用5％～40％之稅率。
 
 
房地合一稅屬於所得稅的一種，
計算公式為：
課稅所得＝（房地交易收入－成本－費用－土地漲價總數額）× 稅率。
「可以看出，若成本、費用較高，就能降低課稅所得。
此外，稅法也給予自住客住滿6年，可享400萬元免稅額，
超過免稅額的所得以優惠稅率10％課稅。」，
計算公式為：
房地合一稅＝（課稅所得－自住房地免稅額400萬）× 優惠稅率10%。
 
 
※房地合一稅裝潢費的認定標準
 
簡單來說「固定且不可移動」的裝潢費項目都符合這項規定，
如：水電管線、屋頂或地板重作、牆面或分間牆變更、洗手台、馬桶、浴缸等衛浴設備、泥作、防水工程等，
是多數稽徵機關認可得減除的項目。
 
 
哪些裝潢費用不能抵稅？
●家具、家飾
●窗簾、生活電器
●系統家具櫥櫃
 
 
沒有證明文件怎麼辦？
如果裝潢施工的發票單據不見了，或是購買附贈裝潢的房屋時，
建商沒有另外提供裝潢費用單據，在沒有明確支出的情況下，
還是有機會以售屋總價的3%來提列費用，最高則以30萬元為限。
 
除了裝潢修繕費用之外，
以下可列為成本及費用也可以抵稅：
常見項目還包括購屋時房屋契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、裝潢費（裝修費）、修繕費。
 
房屋裝潢或修繕工程等費用支付時，
建議取得發票並妥善保留相關工程證明
（如裝修合約、設計圖、工程估價單、付款明細等）
以便於日後售屋時提供稽徵機關核實認定成本費用，省下房地合一稅。
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